जमीन में करना है निवेश ! तो अलर्ट रहना है जरूरी

हर किसी का सपना अपने घर का होता हैं। जो लोग भारत में अपनी पसंद से अपना घर बनाना चाहते हैं, वे जमीन या कहें प्लॉट्स में निवेश को पसंद करते हैं। लेकिन जमीन में निवेश करते वक्त काफी जांच-पड़ताल की जरूरत होती हैं। कुछ खास सावधानियां जरूरी तौर पर आपको बरतनी चाहिए। आइए जानते हैं कि इस खास सावधानियों के बारे में।

रजिस्ट्री की करें पूरी जांच -पड़ताल

जो जमीन आप खरीदने जा रही हैं। ये जमीन कितनी बार बेचीं गयी है, कितनी बार खरीदी गयी हैं। ये आपको रजिस्ट्री के डॉक्यूमेंट्स से चेक करना चाहिए। इस दौरान आपको ये भी ध्यान देना हैं कि ये जमीन जो बेची और खरीदी गयी है, ये एक दूसरे से अच्छे तरह से लिंक हो रही है या उनके बीच कोई समय का अंतराल हैं। अगर बीच में समय का कोई अंतराल नहीं है और आखिर में अगर उस व्यक्ति का नाम आता हैं, जिससे आप अब जमीन खरीदने वाली हैं, तो यह साफ है कि यह जमीन व्यवस्थित तरीके से खरीदी और बेची गयी है।

पहचान पत्र का हो पूरा वेरिफिकेशन

जिस भी आदमी या कम्पनी से आप जमीन ले रही है, उससे उसकी आईडी प्रूफ जरूर ले लें। जो उसने नाम बताया हैं, क्या वही नाम रजिस्ट्री के डाटा में भी है। कई बार कुछ लोग ऐसा भी कहते है कि उसके नाम पर जमीन नहीं है, लेकिन वह ऑथराइज्ड पर्सन है, तो उसके पास से आप पॉवर ऑफ अटोर्नी या फिर ऑथराइजेशन का कोई लेटर मंगवा लीजिए, जिससे आपको यह मालूम पड़ जाएगा कि इस आदमी के पास इस जमीन को बेचने का मालिकाना हक है या नहीं।

जमीन से जुड़े हर अप्रूवल की हो जानकारी

घर या मकान आप बनवाने की सोच रहे हैं, तो इसकी जांच बेहद जरूरी है कि क्या उस जमीन को टाउनशिप की परमिशन मिली हुईं हैं या नहीं। आपके द्वारा खरीदा जा रहा प्लॉट अगर कमर्शियल और इंडस्ट्रियल की इजाजत मिली है, तो आप उस पर कभी भी अपने सपनों का घर नहीं बना सकती हैं। जो जमीन आपको दिखायी गयी है या जिस जमीन का नक्शा आपके पास हैं, क्या वह स्थानीय नगर निगम ने अप्रूव किया है या नहीं। ये भी आपको चेक करवाने की जरूरत है। इस दौरान टाउनशिप के लिए जो भी एनओसी और भी जरूरी चीजों की भी पड़ताल कर लें। आपकी जमीन पर कोई पुराना टैक्स तो नहीं बकाया हैं। स्थानीय नगर निगम से आप ये जानकारी भी आसानी से प्राप्त कर सकती हैं।

बैंक को इस लेन देन में शामिल करने में हैं समझदारी

क्या कोई भी बैंक आपको उस जमीन पर टाउनशिप बनाने के लोन देने के लिए तैयार है, अगर तैयार हैं, तो यह तय हैं कि लगभग उस जमीन से जुड़े जरूरी दस्तावेज क्लियर होंगे, तभी बैंक आपको लोन देने के लिए तैयार है। यही वजह है कि आपको अपनी सेफ्टी के लिए छोटा ही सही, लेकिन लोन ले लेना चाहिए।ऐसे में अगर आप कोई जरूरी दस्तावेज मिस भी कर गयी हैं, तो बैंक इसके लिए आपको सूचित करेगा।

पब्लिक नोटिस भी है जरूरी

आखिर में जब सबकुछ सही होने पर आपको लगता है कि आप अब उस जमीन को खरीद सकती हैं,तो खरीदने से पहले पब्लिक नोटिस जरूर स्थानीय अखबारों में छपवा दें। इससे आपको पता चल जाएगा कि जमीन पर किसी थर्ड पार्टी के अधिकार तो नहीं हैं। इसके साथ ही भविष्य में भी अगर कोई परेशानी या विवाद होता है, तो आपका दावा मजबूत होगा।